UNA GUÍA COMPLETA PARA COMPRADORES DE VIVIENDA POR PRIMERA VEZ
Embarcarse en la aventura de comprar su primera vivienda es un hito emocionante en su vida. Para asegurarse de estar completamente preparado para esta ocasión trascendental, es fundamental entender el proceso que tiene por delante. Esta guía completa, elaborada expertamente por su agente, está diseñada específicamente para compradores por primera vez, con el objetivo de aliviar las presiones asociadas con la compra de vivienda y maximizar el disfrute de esta emocionante travesía.
PASO 1: ELIGE UN AGENTE INMOBILIARIO
Elegir a Rich y Lisa Estrada significa asociarse con un equipo que combina empatía, precisión y pasión de los ámbitos de la salud y veterinaria para hacer las transacciones inmobiliarias sin contratiempos. Ellos priorizan tus sueños, asegurando una experiencia personalizada y libre de estrés.
PASO 2: OBTÉN LA PRE APROVACION
El hecho de que creas que puedes permitirte un cierto pago cada mes no significa que la compañía hipotecaria esté de acuerdo. Así como pueden aprobarte una cantidad demasiado grande, también pueden aprobar una cantidad menor o negarte una hipoteca por completo. La falta de tiempo en un trabajo, crédito insuficiente, bancarrotas pasadas u otros problemas financieros pueden causar problemas importantes al tratar de asegurar una hipoteca. Antes de ilusionarte con una casa, habla con un profesional hipotecario para averiguar para qué cantidad puedes calificar. Esto también será una ventaja cuando hagas una oferta por una casa, ya que algunos vendedores no consideran ofertas de quienes no están ya pre aprovados para un préstamo.
PASO 3: DECIDIR TU PRESUPUESTO
Observa que dije decidir tu presupuesto, no determinar cuánto te dará la compañía hipotecaria. En muchos casos, una compañía hipotecaria te preaprobará por más dinero del que te sientes cómodo gastando, por lo que es necesario determinar el pago mensual con el que te sientes cómodo antes de hablar con un prestamista. Esto probablemente incluye hacer un presupuesto completo del hogar y tomar en consideración qué cambios, aparte del pago de la hipoteca, ocurrirán una vez que te mudes a tu nuevo hogar. Si has vivido en un apartamento o con compañeros de cuarto, es posible que no tengas en cuenta nuevos gastos como la basura, el agua o las cuotas de la asociación de propietarios que podrían desequilibrar fácilmente tu presupuesto.
PASO 4: INVESTIGACIÓN
Con una pre aprobación, tu búsqueda se reduce inmediatamente a propiedades dentro de tu presupuesto. Esta claridad financiera te permite concentrarte en preguntas que realmente importan: ¿Prefieres un condominio, una casa adosada o una casa unifamiliar? ¿Qué comodidades son imprescindibles y sin cuáles puedes vivir? Tener un presupuesto en mente ayuda a filtrar las propiedades no adecuadas, haciendo tu búsqueda más eficiente.
PASO 5: ENCONTRAR LA CASA ADECUADA
Este paso probablemente será la parte más disfrutable de todo el viaje (¡aparte de la emoción de mudarse!). Coordinaré visitas a las casas que capten tu interés y que se ajusten a tu presupuesto. Es importante anotar tus impresiones, destacando lo que te atrae y lo que no. Recuerda prestar atención a los detalles: encender y apagar interruptores, abrir y cerrar puertas, y probar el flujo de agua en distintas habitaciones. Tu evaluación no debe limitarse solo a la casa. Dedica tiempo a recorrer el vecindario. Observa los patrones de tráfico en diferentes momentos, evalúa la disponibilidad de estacionamiento y mide la proximidad a servicios esenciales como escuelas y supermercados.
PASO 6: HACER UNA OFERTA
Después de elegir tu casa ideal, colabora con tu agente para elaborar una oferta razonable, teniendo en cuenta el valor de mercado de propiedades similares. Tu propuesta podría ser menor, igualar o incluso superar el precio de lista, dependiendo del precio de venta de la casa y las condiciones actuales del mercado, ya sea que esté más favorable para compradores o vendedores. Te asistiré en la negociación de cualquier contraoferta para ayudarte a finalizar un acuerdo. Una vez logrado esto, la casa entrará en proceso de escrow.
PASO 7: INSPECCIONAR LA CASA
Generalmente, tu oferta incluirá una condición que permite una inspección de la casa para verificar la ausencia de problemas estructurales significativos o la necesidad de reparaciones importantes. Puedo facilitar la organización de esta inspección, que se puede programar poco después de que se haga tu oferta. Si la inspección no revela preocupaciones serias, el proceso avanza a la siguiente etapa. Sin embargo, si se identifican problemas significativos, te brinda la oportunidad de renegociar tu oferta considerando las reparaciones necesarias, o puedes optar por retirar tu oferta por completo.
PASO 8: SELECCIONAR TU PRÉSTAMO
Ahora es el momento de regresar al prestamista hipotecario que te dio la preaprobación o precalificación y seleccionar tu hipoteca. Se te ofrecerá una variedad de opciones adaptadas a tu perfil financiero, incluyendo hipotecas a tasa fija, a tasa ajustable, de 15 años, de 30 años, o programas específicos como los préstamos VA o los préstamos FHA. Colabora con tu prestamista para elegir la opción de hipoteca que mejor se alinee con tus objetivos financieros y tu nivel de comodidad.
PASO 9: OBTENER UNA TASACIÓN DE LA VIVIENDA
Tu prestamista organizará una tasación de tu nueva casa para determinar su valor de mercado independiente. Este paso es crucial para asegurar que el precio acordado sea justo para todas las partes involucradas en la transacción.
PASO 10: FINALIZAR EL PAPELEO
Manejar el extenso papeleo requerido para la compra de una vivienda puede no ser algo que se anticipe con entusiasmo, pero es un paso esencial en el proceso. Afortunadamente, tu prestamista y la compañía de títulos se encargarán de organizar todos los documentos necesarios. Una vez que hayas completado este paso, tendrás la seguridad de ser el propietario legal de tu nueva casa.
¡FELICIDADES!..
Después de firmar el papeleo final para completar la compra, ahora eres el propietario de una casa nueva. Puede que tome unos días para que tu préstamo sea financiado una vez que el papeleo ha sido devuelto al prestamista, pero una vez que el cheque es entregado al vendedor, estarás todo listo para mudarte a la casa de tus sueños.
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